北大房地产班：2020年限竞房难改分化局面

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：限竞房难改分化局面

　　2018年，是北京限竞房的元年，2019年则直接进入红海市场，供应量井喷，同质化严重，竞争激烈，最终的结果是，个别地段较好项目去化率高，而大部分项目整体去化一般。

　　作为北京新房市场的供应主体，2020年，限竞房的格局是否会发生变化?

　　张波表示，北京限竞房由于自身区位因素以及同质化竞争因素导致2019年去化不佳，这一趋势在2020年依然难以得到有效缓解，一方面北京限竞房的滞销因素2020年难以得到解决，尤其是同质化因素难以通过产品力提升得到改变;另一方面在调控不放松的背景下，北京2020年房价上升的动力依然偏弱，限竞房也难以在房价上形成突围。

　　国仕英认为，相对区位或资源配套较好的项目依然会受到市场的热捧，配套较差项目销售将会更加困难。

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