北大房地产班：2020年租赁市场机遇与挑战同在

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：租赁市场机遇与挑战同在

　　发展租赁市场是近几年中央经济工作会议中基本都提到的内容，但在今年的中央经济工作会议上提法稍有不同，要“大力发展租赁住房”。在业内人士看来，单独将租赁住房提出来，其重视程度可见一斑，明年对其政策扶持力度可能会增加。对于布局该领域的企业来说，将面临机会。

　　但不得不指出的是，前两年由于盲目进入、快速扩张，长租公寓问题逐渐曝光，部分企业无法按时支付房东租金、拖欠供应商欠款等兑付出现困难，多家长租公寓中小企业运营商出现爆雷和跑路现象。

　　这引起高层关注，住建部部长王蒙徽在11月28日出版的《中国纪检监察报》撰文直指住房租赁中介行业乱象，“在专项整治期间，全国共排查住房租赁中介机构8万多家，查处存在不规范行为的住房租赁中介机构1万余家，通报违法违规案例8000余起，有效遏制住房租赁中介行业乱象，净化住房租赁市场环境。”

　　在分析人士看来，明年长租公寓仍然会面临更加严厉的监管，对于运营企业来说，将是挑战。

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