北大房地产班：2020年城市更新成为新风口

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：城市更新成为新风口

　　随着增量天花板越来越近，房地产逐渐步入城市更新时代，尤其是2019年纳入国家战略的粤港澳大湾区，以旧改为主的城市更新成为房企布局的主要手段。据克而瑞不完全统计，2019年上半年约16家品牌房企通过旧改布局大湾区，总旧改占地面积近5500万平方米。

　　2020年，城市更新将迎来哪些机遇与挑战?从今年中央经济工作会议来看，有望成为新风口。

　　今年中央经济工作会议与去年一样，并未单独提到房地产领域，而是将其放至“民生领域”进行讨论。相比去年对于房地产市场的定位，今年基本没有变化。差别在于，去年除了强调两个体系——住房市场体系和住房保障体系的完善，还重点强调，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。

　　针对城市更新和存量住宅改造，张大伟预计，城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将有大量企业进入。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升，这也体现了存量市场方面的新导向。类似更新和改造，从城市和住房的角度进行，有助于城市基本面的改善，后续预计存量物业更新的政策内容会更多。

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