北大房地产班：2020年区域、房企分化加剧

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：区域、房企分化加剧

　　2019年全国土地市场经历了上半年重点城市的回暖，诸如长三角的合肥、宁波、南京、杭州等，以及中部省会城市的武汉、郑州等，房企抢地现象不断。但是进入下半年，土地市场降温明显，尤其是到四季度，受到销售去化、融资困难、偿还债务影响，房企拿地愈发谨慎，土地流拍数量和低价成交数量大幅增加。

　　土地市场不仅是展现房企综合实力的战场，更体现出一个周期内房企冷暖的真实写照。2020年，土地市场将呈现何种走势?

　　分析人士指出，融资趋紧，去化受到影响，2020年的土地市场，区域分化、房企分化或将进一步加剧。

　　中指研究院常务副院长黄瑜表示，预计2020年在“以稳为主”的政策基调和房地产金融管控继续从严的背景下，全国土地市场仍将保持平稳态势。其中，具备较强产业基础，且人口流入规模具备一定优势的热点一二线城市优质地块将会获得企业更多关注，而三四线城市近几年土地成交总量较大，且棚改对需求的支撑力度不断减弱，市场调整压力加大下土地市场热度将进一步回落。

　　诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为，2020年土地市场整体保持前低后高态势，预计上半年房企拿地积极性受到抑制，土地市场好转较慢，2季度后房企进入补货高峰期，市场信心逐渐恢复，土地市场随之逐渐好转。

　　“从不同城市来看，一二线城市是2020年土地市场的热点区域，三四线城市将会普遍降温。”国仕英说。

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