北大房地产班：2020年二手房价或触底反弹

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：二手房价或触底反弹

　　新房受限价影响，其价格变动空间较小，很难全面反映房价走势和购房者的心理预期，不过从最贴近市场行情的二手房数据来看，二手房价下行的基本面并未改变。

　　国家统计局发布的2019年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，70城中，共有33个城市出现二手房价格环比下跌的情况，虽然比10月份减少2个，但是仍处于高位。

　　二手房市场是楼市的晴雨表，2020年，将走向何方?

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，整体来看，2020年全国二手房市场会触底反弹，但幅度不会太大。在交易量上，预计成交面积增幅在3%以内，交易额增长约7%。根据规律，重点城市的正常需求被抑制到一定程度后会逐步释放，例如2019年的上海、南京。从这个维度来看，距离调控时间长且前期降温明显的城市如北京、成都及青岛等，预计在2020年二手房市场将回升。

　　关于价格，许小乐表示，其走势和成交量表现大体一致。因此，房价的表现将会出现分化，成交回升的城市房价将会小幅上涨，如成都，而成交量继续调整的城市房价可能继续下跌，如西安。

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