北大房地产班：2020年部分城市或将持续微调

　　走过三年调控，2019年的房地产市场可以用持续降温来形容，虽然各地上演人才争夺战，但是难改整体调控从紧的局面，在此背景下，房企融资、拿地、现金流、销售、房屋质量、管理等各个环节遭遇挑战，因此我们看到，2019年的房企百态：强化销售与回款、降杠杆降负债、战略收缩、组织调整等等。2020年，在中美贸易战的持续影响下，政策会走向何方?二手房价会持续探底吗?房企规模增量还有多少?中小房企会持续爆雷吗?新的增长点又在哪里?

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班：部分城市或将持续微调

　　虽然在整体层面延续“房住不炒”的基调，但是“全面落实因城施策”的表述则意味着，不同城市、不同地区根据实际情况，在稳房价的目标下，对现有政策进行微调，继续打击投机性需求、支持刚性需求。

　　众所周知，2019年，在整体调控从紧的大背景下，不同城市针对自身状况进行了政策微调，一些城市定向放宽人才购房政策、上调公积金额度、进行人才购房补贴、取消限价、调整普宅标准等，另一些城市则加强商品房预售资金监管、规范房地产市场经营秩序等。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟指出：“调控政策避免一刀切，未来各地房地产调控依然由各城市主导，不排除有部分城市出现政策调整。”

　　“从政策预期看，明年政策出台方向将会集中在加快住房供应、土地供应、发展租赁住房等方面。”张大伟预测。

　　摩根大通董事总经理、中国首席经济学家朱海斌指出，房地产市场已进入从总量不足到结构不匹配的新时期，下行迹象凸显，预计2020年房地产地方政策将有所调整。

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