清华房地产总裁班谈2020年，美国房地产市场如何？

　　也许您打算在2020年买房，或者是要卖房，无论买、卖，甚至租房，了解市场走势将大有帮助。

　　2019年初，利率调升让许多打算买房的人望之却步，于是，房贷机构降低利率以吸引买家。房地美(Freddie Mac)统计，5月以来，30年期固定利率房贷平均利率一直低于4%，2020年可望维持低利。

　　购房者仍对经济前景、以及负担房贷的能力忧心忡忡。房地产信息公司Zillow于2019年7月访查专家，结果显示，经济衰退至少2021年才出现，但一部分潜在买房者对市场仍不乐观。

　　房地产经纪业者Redfin首席经济学家费尔韦瑟(Daryl Fairweather)却乐观认为，低利率、以及趁早买房的想法都足以刺激购屋， 人们看到房价上涨，便担心错过眼前的好价格。

　　因新居民迁入而人口激增的城市和都会区涨幅最明显，包括中西部或南部的中阶城市如北卡州的夏洛特、弗州的里士满等，紧邻大城市哥伦比亚或亚特兰大;但这会让久住当地的人感到负担不起。

　　1996年至2010年之间出生Z世代将是市场最新的一代，到了2020年，年龄最大的18岁至22岁族群将进入。金融业者Coldwell Banker NRT总裁高曼(Ryan Gorman)说， Z世代最可能在低成本的中西部中小型城市找房。

　　因低利率鼓励买房，房价可望续涨，但不会大规模暴涨。高曼认为，涨势不应太快，以免触及买房者所能负担的上限。

　　预计2020年卖房者有限。房地产经纪业者Re/Max调查，2019年10月，全美54个大都市区待售屋库存比2018年同月减少9%，低库存将持续到2020年。过去十年，许多屋主锁定低房贷利率，没必要搬家。

　　买房者越来越多、卖房者却相对少，想买房恐怕要寄望新建房屋;经济衰退以来，新屋数量一直很低。美国人口普查局调查，2019年10月，全美仅1461套新住宅建筑获许可，略高于2018年10月的1281套。

　　地产保险业者First American Financial Corporation副首席经济学家大田久志(Odeta Kushi)说，新建筑主要位于高价地区，美国许多地方劳力短缺、再加上法规限制，驱使建商开发高收益房产，盖了很多豪华住房;不过，在大都会区近郊有些新屋，首次购房者可负担得起。

　　房地产信息网站Homesnap预测，犹豫不决或无力买房的租客将延长租屋;至于租金，Zillow预测，从2020年初到春季，租金将加速上涨，到2020年底，年增率将纾缓至2%，人口快速成长的地区租金涨幅较大。

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