北大房地产班：2020年土地市场出现分化

　　2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。

　　多位业内人士认为，2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方财政分配关系。

　　土地市场出现分化

　　中原地产研究中心统计数据显示，50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元，同比上涨19.33%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，从全年市场来看，整体处于高位运行，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧。溢价率有所降低。

　　具体来看，50个城市中，杭州土地出让金额达到2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中，大连土地出让金额315.28亿元，同比增长147.26%;绍兴865.39亿元，同比增长110.35%;珠海456.83亿元，同比增长103.28%

　　值得注意的是，土地市场分化明显，一方面是土地出让金额再创新高，另一方面是土地流拍增多。

　　诸葛找房报告显示，2019年，一线城市流拍现象较少，二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重，尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。

　　王新宇表示，下半年以来，土地遇冷趋势已经从三四线城市逐渐蔓延至二线城市，范围逐渐扩大。

　　58安居客房产研究院分院院长张波表示，2019年流拍率高企，究其原因，主要是由于房企拿地节奏偏快，自身处于偿债高峰期，加之下半年融资渠道收紧，房企资金链偏紧，因此拿地更加谨慎。其次，上半年各地持续收紧调控政策，房企对下半年市场预期转冷，也在一定程度上抑制了拿地冲动。整体来看，房企在土地市场已明显理性，拉动土地溢价率持续走低。

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

　　课程报名：李主任 13911249815