北大房地产班：房地产市场增幅收窄　整体趋稳

　　2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。

　　多位业内人士认为，2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方财政分配关系。

　　房地产市场增幅收窄　整体趋稳

　　2019年，我国商品住宅销售价格走势平稳，各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告2019-2020》显示，从全国276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，全国276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。

　　诸葛找房数据研究中心研究员王新宇表示，从2019全年市场价格波动的趋势来看，年初时短暂延续上年年末下跌趋势，但跌幅持续收窄;3月份止跌转涨。随后自二季度以来价格环比波动变化逐步趋于温和，波幅基本稳定在0-0.3%之间。

　　从新房来看，国家统计局数据显示，2019年11月同比上涨幅度超过10%的城市有19个，较2018年底同比上涨超10%的40个城市大幅减少。

　　房地产投资方面也保持稳定态势。开发投资虽然维持2位数增长，但年内增速已现“七连降”。国家统计局数据显示，截至2019年11月，全国房地产开发投资额为121265亿元，累计增速为10.2%，较10月收窄0.1个百分点，已是连续7个月稳步下降。

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