北大地产金融班：目前已经有中小房企出现信托延迟分配的现象

　　2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　对此，业内人士认为：“央行强调保持房地产政策大方向不会变，在支持房地产市场发展和化解房地产金融风险方面，依然保持定力，不会盲目刺激房地产市场，即保持既有政策思路基调的稳定和一致。”

　　受新冠肺炎疫情的影响，目前已经有中小房企出现信托延迟分配的现象。

　　2月12日，中建投信托发布一则“中建投信托安泉404号(杭州美好)集合资金信托计划”的重大事项报告称，因全国新冠肺炎疫情暴发，借款人杭州美生置业有限公司(下称“杭州美生”)和保证人美好置业集团股份有限公司受到一定程度影响，信托计划可能出现延期分配。

　　产品资料显示，安泉404号成立于2019年2月，融资方为杭州美生，规模3.5亿人民币，期限12个月，贷款年利率12.8%，资金用于杭州美生在杭州市临安区的住宅项目开发建设。对于上述融资，上市公司美好置业以所持杭州美生100%股权提供质押担保;杭州美生以其项目土地使用权提供抵押担保。该产品的第一还款来源为住宅项目的销售回款。

　　据中诚信托研报显示，受疫情影响，房企从买地、开发、竣工、销售等多个环节都出现短期停滞，企业违约风险及所涉信托项目逾期风险上升。而此次疫情严重或者发展较快的地区，也是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域。

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