北大地产金融班：中小房企延兑、违约风险上升

　　2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制，促进市场平稳运行。

　　对此，业内人士认为：“央行强调保持房地产政策大方向不会变，在支持房地产市场发展和化解房地产金融风险方面，依然保持定力，不会盲目刺激房地产市场，即保持既有政策思路基调的稳定和一致。”

　　中小房企延兑、违约风险上升

　　此次央行电话会议中也同时提出“改革债券发行管理体制，完善债券违约风险防范和处置机制”。

　　对于房企的债券违约风险是否增加，上述大型房企的融资人士表示：“大型房企出现债券违约的可能性非常小，因为大型房企的信贷量大且与银行关系密切，一旦有违约情况，银行也会有相应的风险波及，所以一般大型房企不会出现违约的情况。反而是中小型房企，贷款难再加上销售遇阻，资金紧张，可能会出现债券违约情况。”

　　方颃表示：“由于金融机构对贷款主体的偏好会更加明显，删选也会更加严格，中小房企很难从银行贷到款，所以常常会选择信托等高息地融资渠道，一旦项目停滞，中小房企面临的风险会加大。”

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