北大地产金融班谈拓宽房地产投融资渠道

　　标杆地产金融创新总裁研修班就当前房地产形势谈谈看法：加快金融创新，优化资源配置，拓宽房地产投融资渠道。

　　房地产离不开金融业的支持，通过金融创新助力住房建设具有十分重要意义。截止2017年末，我国人民币房地产贷款余额32.2万亿元，同比增长20.9%，增速比上年年末低了6.1个百分点，占人民币各项贷款余额的26.8%。2016年占比25.03%，2015年占比为14.84%，体现了房地产业持续稳定的发展。

　　去年以来，作为房地产金融融资来源的银行贷款、公司债等债务规模大幅缩减，资产证券化产品作为房企金融创新的重要方向，成为盘活存量优化质量配置优化房地产金融普惠制改革和撬动发展方式转变的重要方式。

　　2017年市场成功发行了类REITs、CMBS产品数量的组合，除了传统的写字楼、购物中心等商业物业，还出现了很多创新的基础资产类型，如家居卖场、长租公寓等，此外，资本发行、资产支持证券，提高了房企的销售尾款效率，缓解了企业资金压力，以供应商核心的应收账款资产证券化等融资创新模式，在商业供应商应收账款的前提下，实现核心企业在应付账款和现金流的有效管理，资产发行支持证券也为房企开辟了一条新的融资渠道。

　　金融对房地产的支持还体现在以下四个方面：一是满足群众对美好居住生活的需求，解决住房发展不平衡、不充分的矛盾，推动房地产高质量发展。二是坚持多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，加快发展住房租赁，缓解住房供需矛盾。三是通过金融支持促进房地产居住进步，提升设计、建造、运行和管理的能力水平，促进各产业的融合。四是提质增效，淘汰传统落后的发展方式，让无效、低效企业逐步退出市场。

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