北大商业地产班谈商业地产的三重属性

　　从2015年开始，商业地产进入资管时代的说法就开始在业内流行。事实上，这两年资本的确开始关注和进入商业地产。在资本推动下商业地产领域的收购、并购、资产证券化等也越来越多。

　　到了2016年，类REITs更是满天飞，仿佛REITs就要呼之欲出了。资本的大门正在打开，但是商业地产行业真的做好准备了吗?

　　不同视角下的三重属性

　　第一重属性是地产属性

　　以地产的视角来看，商业地产就是个钢筋水泥的建筑，它的要点是资金、成本和投资回收周期。在商业地产融投管退的闭环中，它的专注点是投与退。

　　第二重属性是商业属性

　　以商业的视角来看，商业地产是一个生财的工具，它是通过对建筑空间的有效利用来获得收入，它的要点是运营。在商业地产融投管退的闭环中，它的专注点是管。

　　第三重属性是资本属性

　　以资本的视角来看，商业地产是一个金融工具，它是通过对不同成本的资金进行有效利用，来获得资产，然后在产业的大周期中，通过买进和退出来获得溢价。在商业地产融投管退得闭环中，它的专注点是融和退。

　　这三重属性在一个商业项目中是同时具备的，三者交融在一起相互影响，商业地产项目操作起来复杂性高、难度大的主要原因也是因此而造成的。在操盘时，它需要把三种不同的逻辑贯通于一体，否则自己就会前后矛盾，那项目的成功当然就难于保证了。

　　课程地址：北京大学标杆商业地产全业态精细化实战型总裁班

　　课程报名：李主任 13911249815