房地产轻资产管理的模式之物业管理和基金管理模式

　　企业资产组成可以分为：固定和流动资产、人力资产和无形资产。相对固定资产来说，流动资产比较小，而如果一家企业要做好轻资产管理，人力资产和无形资产需要强大，譬如万达和万科等。

　　物业管理和基金管理模式是一种房地产轻资产管理的模式。

　　下面，标杆地产金融创新总裁研修班对物业管理和基金管理模式做出分析：

　　从母公司花样年分拆上市的彩生活，是时下房企轻资产运作的一个成功范本。2014年7月初，虽然当时彩生活的利润仅仅是母公司花样年的十分之一左右，但上市仅3天的彩生活市值达55亿，轻松反超花样年52亿元总市值，引起了极大的关注。

　　这几年，物业公司在香港出现了上市潮并不为过，截至2019年3月，已经登陆港股市场的内地物业管理公司有8家，包括碧桂园服务、中海物业、绿城物业和雅生活等。

　　房地产企业要做轻资产管理，首先要发现和挖掘优势，即要发挥品牌优势和运作能力的优势。万科模式、保利模式、万达模式等都可以成为国内许多企业的标杆，但每家企业需要结合自己的优势、特点和战略等。虽然凯德置地在房地产轻资产管理方面非常领先，但其所处的国际资本环境不同，国内开发商可以学习其理念和很多方式，但也不能去全盘模仿凯德。

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