清华房地产实战班：日本房地产为何能吸引众多投资者？

　　当前世界经济持续复苏乏力，经济形势错综复杂，国际贸易下降，金融风险增加，但还是不少投资者选择到日本买房投资，那么到底日本房产有什么好呢?

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　　实现资产保值增值

　　由于国内存款利率一降再降，货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。人民币处于下行趋势，日元却相对升值，这意味着如果人民币继续贬值，投资者将手中的人民币资产换成日元资产，将会持续升值。

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　　看得见摸得着

　　日本房产大部分为现房，大家购房时就能鉴别房产的好坏。房产作为大众消费品，有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅变值钱，而且还可自住或租赁经营。尤其在通胀压力下，购房是唯一可保值的稳妥方式。此外，如果手里有两套房子，仅出租房屋所得即相当于家中又多了两个人的工资。更重要的是，你赚得是日元，无论人民币汇率再怎样变动，都不受影响。

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　　安全稳定

　　投资日本房产可坐享其资产带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力;涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其去年底以来，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买日本房产。

　　买涨不买跌

　　去日本买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，而日本房价正处于狂增猛涨之势，此时购入正是好时机。

　　别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

　　房价上涨明显

　　即使绝大部分人不可能出售他们的住房，但在房价上升过程中，他们也会享受到财富增值的愉快。东京奥运会还没有举办，2015年一整年东京的房价和租金就涨得惊人，想必不少投资都已经欣喜若狂。

　　刚需旺盛

　　城市化进程加快释放的巨大刚性需求，以及大学生毕业安家日本核心城市，买房结婚，回归都心等现象，多方刚性需求力挺日本房市向前发展。

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　　更方便更快捷

　　人民币加入SDR，步入国际化轨道，中国人去日本买房更实惠也更方便了。日本房市正处于触底回弹，此时投资属于在低谷买入，不管是自住还是投资，显然都是好时机。另一方面，物价在涨、日元升值，不论金融资产还是实物资产都会涨价。

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