房地产开发与投融资班:房地产金融未来的发展方向

　　2019年以来在调控政策的持续深化下，购房者预期逐渐转变，市场调整迹象显现，但因不同城市市场的轮动行情，本轮房地产市场周期明显延长，市场步入波动盘整阶段。未来在稳楼市的总基调下，房地产市场成交规模将稳中有所回落，价格将更趋平稳。预期新开工和投资将保持中低速增长。

　　在新的发展阶段，开发企业及金融机构投资更应顺应市场规律，寻求新突破。一方面，城市分化明显，企业需把握结构性机会，关注城市群辐射城市及有产业人口支撑的城市。另一方面，需要警惕市场风险，特别是商办市场的高库存风险。

　　在市场持续调整的背景下，房企2018年经营表现持续分化，规模房企在销售、拿地、产品、营销、融资、多元布局等方面规模效应持续凸显。

　　综合宏观风险和企业风险的分析，2018年房企总体风险波动不大，仍在可控范围之内，从不同阵营来看，规模越大企业风险相对越低，规模越小企业风险相对越高。

　　接下来，各方就未来房地产市场走势、市场风险与金融风险的防范、金融机构与房地产企业的合作契机及行业未来发展机会等主要问题进行了深入交流。

　　资管新规下，融资通道收缩，融资环境分化显著，多元化、大型企业融资相对较好，而中小企业融资压力较为严峻，房企融资面临较大压力;今年以来融资难度增加、利率偏高，企业要做好现金流储备，加强资金流动性管理。

　　区域来看，三四线城市主要关注未来有产业支撑、位于核心城市周边、国家战略支持的城市发展机会;项目层面，关注所在区域基本面较好的项目，未来应继续加强与布局在这些区域的优秀百强房企合作。

　　在金融严监管下，金融机构也要加强产品创新，积极开拓新领域，寻找新机会。但是，在创新的过程中，要控制好风险，加强从信用评价到资产评价的转换。

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　　培训课程：清华大学新房地产开发与投融资高级研修班2019招生简章

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