北大地产金融班：金融创新与房地产紧密相连

　　放眼全球，金融创新与房地产紧密相连

　　2018年全球最大的房地产私募基金里面没有中国的名字，大多集中在美国、加拿大。马云对外宣布阿里巴巴支付宝交易量已经超过VISA和MasterCard的总和。在美国交易所上市的企业中，中国公司常常成为最大的IPO。刘鹏认为，中国人口多，公司多，体量大，在很多领域排在前面，靠量排前列并不奇怪，但我们在商业投资和运营管理等方面的深耕细作远远没有开始，说明未来有很大的机会将在商业地产中产生。

　　最近几个季度，全球私募地产领域十分活跃，各大公司都募集到史上最大基金，钱热到没有地方投，很多外溢到亚洲，但是中国很多领域不能满足国际投资者的需求，这也是未来的提升空间。从全球的资产配置角度来说，除了在纽约、伦敦、欧洲有投资标的以外，亚洲一定要有，上海完全有可能成为超越东京、香港、新加坡的城市。中国目前在全球地产排名中，从2018年超越了德国，排名第四，但远远落后于美国，未来中国地产市场的发展应该和美国比肩，值得期待。

　　商业地产的属性和金融息息相关，无金融非地产。商业地产绝不仅是高楼大厦，它更多是承载各产业的载体，是创造现金流的平台。投资商业地产要对用户的需求、各个产业的需求有非常清楚的理解。同时，地产有强大的金融属性，它是一个很好的抵押品，可以实现融资，从投资上讲可以加杠杆，创造投资的回报。

　　从发达国家的经验和历程来看，很多金融创新是从地产需求中产生的。金融是服务业，它服务于实体经济。美国现在是金融创新世界的领导者，它的金融创新历史可以分成两大高峰，第一大高峰可以简单的概括为融资融券，期权期货;第二大高峰是资产证券化。从美国次贷危机以来，资产证券化产品受到了冲击，并经受住了考验，证明资产证券化这个工具是有用的，美国也因此得到了长足的发展。从这个意义来说，国外成功的模式为我们中国房地产企业寻求新的发展和突破提供了可借鉴的思路，未来中国在资产证券化领域也会有长足的发展。

　　相关课程：标杆地产金融创新总裁研修班

　　课程报名：李主任 13911249815