北大地产金融班：房地产金融市场的国际形势

　　站在2019年的当口，回顾全球各国经济增长状况。2018年中国实现GDP 90万亿元，同比增长6.6%;2019第二季度GDP增速6.2%，创十年来新低。虽然增速放缓，但这个数值对比全球各国仍然较高。

　　刘鹏认为，这是一个比较稳健的增长，中国这样一个体量庞大的经济体可以保持6%以上的增长非常了不起。欧元区稍显疲惫，有衰败的迹象，失业率颇高。美国经济仍然十分强劲，创造了历史上最长的扩张期，失业率降到1969年以来的新低。同时，中美的贸易战一波三折，对两国的经济有很大的影响，目前整个贸易顺差在中国，利润在美国。

　　中国经济长期以来主要靠投资、消费、净出口“三驾马车”驱动。从发展过程来看，2019年中国上半年经济发展主要靠投资带动，即固定资产投资占比59%。但是，未来经济增长应该主要靠消费，未来需要进行结构调整，增加内需。

　　从宏观货币角度来看，宏观杠杆率250%，基本稳定，M2增速下滑。据不完全统计，2018年房地产行业吸纳35%以上的金融资源，吸金能力强。刘鹏认为，与地产发展相关的最重要的数据是城镇化率，从国际的标准来看，很多国家的城镇化率高于中国59.6%的水平，达到80%以上，我国各省的城镇化水平及进程差异显著，有非常大的提升空间。

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