清华大学房地产班：房产更名和房产过户有哪些区别？

　　关于房子买卖的事情，平时我们听到更多的是房产过户，但其实也有一种情况是房产更名，很多朋友在理解房产更名和房产过户时会觉得两种意思差不多，不过小编要郑重其事的告诉大家，这两种情况是有区别的，后续大家在购房时要注意区分。

　　一、什么是房产更名?

　　房产更名一般在购买新房时常遇到，房产更名有一种比较通俗的解释，就是指在购房者在已经签订了购房合同但尚未进行合同备案的阶段，将房子又直接转手给了第三人，那么这种情况就需要和开发商重新签订购房合同来完成房产更名的流程。

　　二、什么是房产过户?

　　房产过户就比较好理解了，过户一般出现了二手房交易中，过户顾名思义就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式将房子从一人名下过户到另一人名下，过户需要去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。

　　三、房产更名和过户有哪些不同?

　　1、有无房产证的不同

　　进行房产更名操作，一般是在房产证还没有办理下来的情况才做更名处理;而房产过户则需要在有房产证的情况才能操作，通过转让房屋所有全实现过户的，若没有房产证是无法办理过户手续的。

　　2、操作方式不同

　　房产更名需要和开发商接触操作即可完成相应的手续，购房者需要在购房过程中与开发商重新签订一份购房合同，致使使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则需要到房地产交易中心完成，办理完成过户之后，房屋的所有权会发生转移，所有权人也会发生变化。

　　3、费用不同

　　关于房子的操作，房产更名与房产过户都会在办理手续的过程中产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，会被收取一定的更名费;房产过户则是在整个过户手续办理中会被收取一定的费用。相对来说房，房产过户的费用要高于房产更名。

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