北大房地产班：经济增长对房地产市场的影响

　　居民居住消费水平和经济发展水平相匹配。美国1960-2008年个人住房消费支出/GDP维持在8.5-10.3%，两者增速的相关系数达0.77;中国2004-2018年居民最终居住消费/GDP也稳定于5.4-6.6%，增速相关系数为0.59。国内外经验表明，经济发展会带动居民住房消费增加。一是住户部门收入增长带动居民整体消费增长;二是随着温饱问题解决，经济增长对住房消费带动力增强。以我国为例，1998-2018年城镇居民消费性支出增速和居民可支配收入增速相关系数为0.91，具有强正相关关系。1985至2018年，我国城镇家庭消费中用于居住的消费支出占比由4.8%提升至24%，吃穿用消费支出占比由75.4%下降至40.9%。

　　我国经济基数低、增速快，未来增长空间大。未来经济增长将带动居民住房消费持续增加。1978-2018年，我国GDP从不足4000亿增长至90万亿元，40年内增长约245倍。经济发展取得举世瞩目成绩的同时仍存在巨大潜力，虽然GDP总量位居世界第二，但人均GDP仅为9771美元，不足美国的1/6，日本的1/4;2018年，我国实际经济增速6.6%，增速换挡后仍处于世界前列。

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