人大房地产金融班：房地产融资之境内企业债券或优先票据

　　随着中国房地产行业十多年的发展与扩张，房地产与金融的结合也一直在深化，各大房地产公司资产负债表日益杠杆化。目前，日趋保守的信贷政策也影响到房地产行业，房地产企业在继续依赖传统融资渠道的同时，也在不断探索新兴融资渠道。

　　中国人民大学房地产金融高级研修班谈传统模式之境内企业债券或优先票据

　　2015年，随着首家中国开发商美元债务违约，境外融资渠道开始面临挑战。次年标准普尔及穆迪调低了中国多数开发商的评级，中国开发商境外融资须支付更高的债券利息，同时难度增大。回归境内债券市场已成大势所趋。

　　发行境内企业债券的好处如下：(1)资金易得：2015年起，中国央行开始实施宽松的政策，包括一年内六次降息。(2)信用评级更优，利率更低：当国际信用机构调低多数中国房地产开发商的评级时，国内信用评级机构给予多数中国开发商高的信用评级。这些信用评级有助于中国开发商以明显较低的利率发行境内债券。

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