北大房地产总裁班：未来房地产区域分化会越来越明显

　　过去20年是中国房地产高速发展的20年，即便期间有所波动，但是上涨的趋势是一贯的。这得益于中国经济的高速增长、居民改善生活水平以及城市吸纳农村人口的进程。地方政府也曾通过土地市场，阶段性解决了财政资金来源问题。但是，这个逻辑正在被慢慢打破。

　　一方面，一二线城市更新已基本完成，改善性需求在减少，而土地供应与新增人口基本匹配，房价快速上涨的基础不存在了。在人口流入阶段，房价增长可能基本保持与经济增长同步的水平。三四线城市由于人口红利逐渐消失，直接依靠市场使房价增长可能难以实现，最终还是需要棚改及旧改推动。

　　另一方面，居民负债率提升。在市场上行期，高杠杆可以增厚投资收益。但长期看，一旦市场下行，投资风险显现，过高的居民负债率可能会导致大量住房信贷违约。

　　最后，政府近来的政策，明显表现出政府意识到房价已经对民生和经济产生影响，因此，坚决推动“房住不炒”、“一城一策”，对部分增长较快的区域房价进行限制。可能导致市场对房价中短期上涨的预期被打破。二手存量空置房会被释放出来，进一步影响住房价格。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班认为：未来房地产区域分化会越来越明显，局部地区供应超过需求增长。

　　此外，房地产行业的集中度会进一步提高，由于头部开发商拥有绝对资源，中小开发商会逐步退出市场。

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

　　课程报名：李主任 13911249815