北大房地产总裁班：房地产行业发展的原因

　　中国的房地产行业，起步于90年代，算起来也就不到30年。尤其是近20年，房地产行业就像脱缰的野马，始终保持高速增长。尽管专家、机构一再强调房地产市场风险，然而房地产行业依然红红火火。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班分析房地产行业发展的原因：

　　房地产行业高速发展是中国经济发展的必然，一方面经济高速增长使得居民生活改善，财富积累。在解决温饱问题之后，居民势必要改善居住环境，提高生活质量，进而推动房地产业发展。一方面由于经济结构调整，农业人口需求量大大减少，而二三产业人工需求增加，大量农业人口转向二三产业，同时使得城市人口增加，新增人口无论是租房还是买房，都能够推动房地产业发展。

　　此外，由于经济快速发展，企业对资金的需求也逐渐增强，金融行业随之发展。此前的30年，中国货币总量(M2)始终保持高增长，使得资产价格也相应上涨。如果说08年前货币增长还属于需求性增长，那么，08年之后的增长就是刺激性增长。刺激经济能够解决短期下滑风险，但带来的一个副作用就是货币超发，却没有实体能够容纳超发的货币。于是，出于投机或避险的需求，大量资金涌入房地产，进一步推动了房地产业发展。

---

　　课程地址：北京大学标杆房地产EMBA高级研修班

　　课程报名：李主任 13911249815