乡村振兴研修班之为何宋卫平的春风长乐小镇被拆掉？

　　2019年3月27日，三台挖掘机开进宋卫平的蓝城春风长乐小镇，六座中式庭院被夷为平地。

　　春风长乐和桃李春风被看做是中国乡村复兴的两大梦想实践，春风长乐甚至被称为“中国最美乡村”。美成画一样的春风长乐不但开创了农业小镇的新模式，还被视为宋卫平的压轴之作。

　　然而，这样的“网红”都逃不脱被拆的命运，农村的房子真的不能碰了?城市资本是不是需要火速逃离农村?

　　其实，从2015年开始，捆在农村宅基地身上的束缚越来越少，国家层面不断推进农村宅基地的“松绑”，从宅基地改革试点到农村宅基地三权分置，再到农村闲置宅基地的“有条件”入市、城乡合作建房……政策对于农村宅基地换取财产性收入的倾斜不断加大。

　　农村欢迎城里人和城市资本的进入，农村宅基地当然也欢迎。那宋卫平的春风长乐又为啥被拆?真相在拆除通知里：这些房子建在耕地上，被认定为侵占耕地的“大棚户”。

　　没想到蓝城也在这个问题上栽了跟头，可惜了春风长乐那么好的规划和建筑。

　　基地操作上的失误，几乎是城市资本进入乡村的最大障碍，并不是所有的土地都能用来建房，也不是所有的宅基地都可以租赁。

　　最大的误区集中在农村宅基地的买卖和租赁，现在大部分人都知道城里人不能买卖农村宅基地，那么是不是所有的农村宅基地只要租来就高枕无忧了呢?

　　当然不是!先说租期，租赁协议的最长期限只有20年，所以莫信一些平台鼓吹的40-50年租赁协议，无效!

　　在租赁农村宅基地之前，一定要摸清这个村是不是有拆迁的可能，验明宅基地使用权人的各项证件。保险!

　　另外，在农村宅基地租赁协议中尽可能详细地规定好违约责任，以免后患。放心!

　　如果是租赁农村宅基地做民宿经营的，还需要注意保持好跟村委会和村民的关系，为后续证件办理和运营打下良好的关系基础。

　　农村宅基地的租赁是大趋势，美丽新乡村公众平台已经帮助近10万城里朋友找到了心仪的农村宅基地。

　　尽量做好前期调查和协议拟定，乡村田园生活指日可待。

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