北京大学养老+地产班：养老地产出路在何方

　　如今，住宅市场的增长天花板让房企们愈发坚定多元化布局。而面对“银发经济”的巨大市场潜力，万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但“蛋糕”不是那么容易就能吃到的，从去年的房企发展来看，他们对养老地产的布局更是有点“雷声大雨点小”的意思，那么这种现象背后暗藏着怎样的行业“暗疾”，养老地产未来是否还有出路?

　　养老地产出路在何方

　　1月8日，在上海举行的2019丁祖昱评楼市年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱对2019年房地产市场做出十条预测，其中一条便是“看好物业管理行业，短期不看好养老地产行业。”

　　事实上，对于房企而言，当前，虽然众多房企纷纷抢滩打造养老产品线，但养老服务的投资回报率远低于传统房地产投资。养老地产的概念虽产生已久，却尚无明确的成功商业模式。

　　那么，对于房企而言，养老地产这块大“蛋糕”就吃不上了吗?

　　北京大学养老+地产高级研修班认为，事实上，我们现在不应该把60岁作为老年的一个标志，随着我们科技的进步、医疗技术的成熟，我们平均寿命在不断延长。如今，60岁以上的一定年龄段内，对于现在意义的养老地产需求度还没有那么高。所以对于房企而言，未来发展养老地产应该考虑到这一因素，房企们可以根据当下的“老年人”的身体状况以及其健康需求等发力。比如，从保持这类群体晚年生活一个健康愉悦的生活状态角度去设计一些产品和服务，可能更能贴近他们的需求。

　　对于老龄化来说，目前会被认定为是“社会负担”的范畴，这个时候往往是用解决老龄化的问题来进行各类业务的。所以过去很多养老地产业务很刻意做养老地产，甚至地产项目刻意追求安静、养护、健康等概念，但是会发现市场并不认可。实际上老年人这两年很多需求和过去都不一样，只有只要把现代老年人的需求摸透，他们才愿意来消费此类老年地产项目和服务。

　　对于房企如何吃上“银发经济”这块蛋糕，北京大学养老+地产高级研修班建议继续在社区建设中搭建半独立半混居的服务。“比如一个小区有10栋楼，这个时候可以单纯设计一栋有较好的老年服务设施，而老年人平时社区生活也可以接触其他年龄的人群，这样反而小区入住比较踏实。另外也需要强调老年文化建设，研究老年人的心理和生理特征，不断创新服务等，这都是开发商需要做的。”

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