北京大学养老+地产班：养老地产行业理想丰满现实骨感

　　如今，住宅市场的增长天花板让房企们愈发坚定多元化布局。而面对“银发经济”的巨大市场潜力，万科、龙湖、远洋、绿地、绿城等房地产商纷纷把触角伸向养老地产。但“蛋糕”不是那么容易就能吃到的，从去年的房企发展来看，他们对养老地产的布局更是有点“雷声大雨点小”的意思，那么这种现象背后暗藏着怎样的行业“暗疾”，养老地产未来是否还有出路?

　　“理想丰满 现实骨感”

　　房企进军养老地产，可谓是具备了天时地利，但似乎缺了点“人和”。

　　作为新兴产业的养老社区，较高的费用可能会让人“望而却步”。据家住北京的王女士向中国商报记者表示：“去年曾有一个做地产的朋友向其推荐称，因他们这辈人马上面临子女赡养老人压力变大等现实因素，为了朋友们可以安度晚年，希望他的‘朋友圈’可以考虑住养老社区，不仅生活有保障，还能交到更多朋友，不会孤单。”基于这些想法，王女士表示，起初“圈子”里很多人都“响应”，觉得这个想法真不错。但没几天，“圈子”里便再也没人提起这件事了。“好是好，但是成本太高了，不仅先要拿出不少的钱，以后每年还要付房租和护理费等一系列费用，还是住不起。”

　　此外，据公开资料显示，2017年12月12日，北京市民政局举办新闻发布会，正式发布了共有产权养老试点项目“恭和家园”已投入运营的消息。恭和家园是北京的共有产权养老试点项目，实现了居家养老和机构养老的有效衔接，把居家养老镶嵌到了机构养老之中。而据媒体去年10月报道称，一位置业顾问曾表示，恭和家园项目一共有不到300套房子，截至去年10月已经卖出80多套。这也就意味着，自恭和家园投入运营后的十个多月里，其所售房源占总房源仅不到三成。

　　据了解，恭和家园所售房屋均价为5万元/平方米，其中，购房者购买的是95%的产权，另外5%产权由开发商自己持有。除此之外，购房者每户每月需要缴纳3000元服务费，包括物业费、管家费等费用，如果在项目食堂吃饭，一日三餐费用为55元左右。值得注意的是，恭和家园位于北京东五环外，项目紧邻广渠路，彼时周边二手房价格普遍在5万元/平方米左右。

　　用户承担费用较高也让房企感觉发展养老地产只是“理想很丰满，现实很骨感”。对此，合硕机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，因当前中国老年人的消费观普遍还是相对较为保守和谨慎，而目前房企所推出的养老地产项目则消费较高。就目前来看，大多数老年人就算是选择机构养老，也会是选择相对成本比较低的一些场所。

　　因市场反馈“消极”，北京大学养老+地产高级研修班认为，在房企的多元化业务探索中，相比起长租公寓的蓬勃生长，养老地产的发展相对谨慎。从目前的情况来看，市场上多数房企虽然都在积极布局养老地产业务，但大多只是浅尝辄止，只有个别房企进行了大规模的布局，养老地产最终演变成为巨头之间的角逐游戏。

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