房地产行业40年40个标志性的“第一次”

　　四十年，不过是历史长河的一瞬。但对于中国房地产市场而言，从萌芽到发展，从变革到成熟，伴随改革开放而变得更加稳定、持续，并逐步迈向长效机制时代。回顾房地产40年历史，总有一些标志性的事件缔造了一个时代的辉煌，也书写了不寻常的一页。每个“第一”、“首次”、“最早”等都具有开创性，让房地产新局面的发展变得更加有意义。今天，我们就一起来回顾40个中国地产史上的“第一次”。

　　1. 第一个内地地产投资港商

　　1980年，第一个吃螃蟹的港资开发商来到了中国内地，他是新世界发展，在广州建设了中国大酒店项目。

　　2. 第一家房屋开发公司

　　1981年1月16日中房集团的成立，意味着中国有了第一家房屋开发公司。

　　3. 第一宗公开拍卖土地

　　1987年，在深圳，中国迎来第一宗公开拍卖的土地，这被认为是一个历史性的开端。

　　4. 第一次房改会议

　　1988年1月，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。

　　5. 第一个样板房

　　1989年，万科在天景花园项目工地现场建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。

　　6. 第一部城市规划法

　　1989年12月颁布了《中华人民共和国城市规划法》，这是我国在城市规划、城市建设和城市管理方面的第一部法律，是涉及城市建设和发展全局的一部基本法。

　　7. 第一本楼书

　　1989年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”。至此，中国建国以后的第一本楼书应运而生。

　　8. 第一批城市住宅小区试点

　　1989年，建设部第一批3个“城市住宅小区试点”：天津川府新村、无锡沁园新村、济南燕子山新村，刚刚建成就成了国内业界关注的样板工程与话题焦点。

　　9. 第一家外商独资房企

　　仲盛集团于1989年7月率先进入中国，是第一家在中国开发房地产的外商独资的房地产公司。

　　10. 第一家房地产交易所

　　1989年8月，深圳市房屋交易所正式成立，这是我国第一家房地产交易所。

　　11. 房改后第一个难关

　　1990年，国内房地产市场遭遇了房改以来的第一个难关。受限于当时政治环境，房地产市场从低潮，全国房地产开发投资增长速度-7.1%，固定资产投资增长速度0。

　　12. 第一个住房公积金制度

　　中国住房公积金制度，最早便是发轫于1990年的上海。

　　13. 第一支房地产股票

　　1991年1月29日，万科A以14.58元的价格挂牌深交所，代码000002，成为深市最早期的“老八股”之一，也是第一支房地产股票。

　　14. 第一宗抵押房产拍卖

　　1991年5月，深圳市不动产拍卖行承办了深圳市第一宗，也是全国首宗抵押房产公开拍卖。

　　15. 第一家将“物业管理”概念引进大陆的房企

　　1991年7月18日，中海物业管理(深圳)有限公司正式成立。自始，中海成为第一个将“物业管理”的概念引进大陆的企业。

　　16. 房地产估价行业第一个国家标准

　　1992年，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为。

　　17. 第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业

　　1992年，中国海外决定将公司最优质的业务——中、港两地地产业务重组，打包到“中国海外发展有限公司”里，运作上市。这家企业成功实现在香港联合交易所挂牌上市，成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业。

　　18. 第一次房地产调控

　　1993年6月24日，中共中央、国务院印发《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》。《意见》提出了严格控制货币发行，稳定金融形势等十六条加强和改善宏观调控的措施。这也是中国房地产历史的首次调控。

　　19. 第一个房地产黄金十年

　　1993年，国16条的横空出世，给一路高歌猛进的房地产狠狠地泼了一盆冷水，中国楼市的“第一个黄金十年”，以“硬着陆”的姿态头破血流地收场。

　　20. 房地产第一次泡沫

　　1993年下半年，房地产第一次泡沫出现，海南房地产开始崩盘，海口市地价从1993年上半年最高的680万元/亩一路狂泻，到1996年年初已经跌至约100万元/亩，跌幅达85%，基本上回落到1991年的水平。

　　21. 第一部房地产法律

　　1994年7月5日，我国第一部房地产法律《中华人民共和国城市房地产管理法》颁布，并于1995年1月1日实施，奠定了房地产业的法律地位和依法管理的基础。

　　22. 第一家中外合作股份制房地产公司

　　1994年，通过吸收外资入股，华远地产踏出了境外融资第一步，成为了国内首家中外合作股份制房地产公司。

　　23. 中国房地产第一次进入亚太国际贸易博览会

　　1994年，中国房地产业首次进入由联台国亚太经协会和中国贸促会主办的第五届亚太国际贸易博览会。

　　24. 中国企业史上股东与董事会的第一次对抗

　　1994年4月，万科宣布与君安证券战斗结束，万科在深交所复牌，万科股票涨停。由此，中国企业史上股东与董事会的第一次直接对抗，以君安证券落败结束。

　　25. 第一家房地产交易中心

　　1996年，上海长宁区房地产交易中心挂牌成立，这是上海乃至中国第一家成立的房地产交易中心。

　　26. 第一座摩天大楼

　　1998年，88层的上海金茂大厦落地，成为我国第一座超400米的摩天大楼。它是新中国接轨国际、经济崛起的里程碑。

　　27. 第一个“订单地产”

　　1999年万达在全国首创了商业和地产相结合的“订单地产”。所谓的“订单地产”，就是招商在前，建设在后，万达将与国内、国际一流商家共同选址、共同设计、先租后建。

　　28. 第一次推出二套房提高首付

　　2003年6月，央行紧接着印发“121号文”，严控银行的房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等，并且首次推出了二套房提高首付，利率上浮等概念。

　　29. 第一部《物业管理》法规

　　2003年9月1日，国内结束物业管理行业无法可依的局面，第一部关于物业管理的行政法规《物业管理条例》开始正式实施。

　　30. 第一个在走进大会堂的房地产盛典

　　2004年1月11日下午，“2004年地产峰会”暨“2003年北京地产风云榜”揭榜仪式在庄严神圣的大会堂国宴厅举行，盛会迎来北京地产界的一千多名精英，他们同特邀的政商界名人、社会名流、演艺明星，共同见证北京地产十年来规模最大、规格最高、影响最广泛的一次盛会。

　　31. 商品房第一次突破万元

　　2007年北京商品房预售均价首次突破万元，达12436.2元/平米。

　　32. 第一支标准化房地产基金

　　稳盛投资是金地集团旗下中国领先的房地产私募基金管理公司，2008年与瑞士银行发起中国第一支标准化房地产美元基金。

　　33. 房产税第一次试点

　　2011年1月27日，上海市印发《上海市开展对部分个人住房征收房地产税试点暂行办法》，上海房地产税试点由此开始。同日，重庆市印发《重庆人民政府关于进行对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》，启动重庆市房地产税改革试点。

　　34. 第一家突破千亿的房企

　　截至2015年12月1日，今年万科累计实现销售金额1000.6亿元，提前完成全年销售任务的同时，创造了中国房企销售业绩的新高。

　　35. 官方第一次明确不动产统一登记时间表

　　2014年3月28日，国土资源部在不动产登记工作第一次部际联席会议上指出，用三年左右时间全面建立不动产统一登记制度;用四年左右时间，运行统一的不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息实时互通共享以及依法查询，形成不动产统一登记体系。这是官方首次明确不动产统一登记时间表。

　　36. 全国第一例商住房限购政策

　　2016年5月5日晚间，北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民政府联合发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，规定购买通州区商务型公寓，应满足北京市住宅限购条件，商业、办公项目销售对象也限定为企事业单位和社会组织，不再对居民销售。这是全国首例针对商住房限购的区域政策。

　　37. 第一次提出房住不炒

　　2016年12月16日闭幕的中央经济工作会议，明确了2017年中国楼市发展方向，首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

　　38. 第一次房地产年销售额破10万亿

　　2016年房地产的很多数据，都创下了历史新高。前11个月销售额达到10.25万亿元，增长37.5%。这是中国房地产历史上年销售额首次突破10万亿大关。

　　39. 第一个不以房地产为支柱的城市

　　2017年4月1日电，在河北保定的雄安新区成立。这里没有商品房，全部是国家提供的公租房。这将是中国第一个不靠房地产为支柱的城市。

　　40. 第一次房地产违规跨省大检查

　　2017年11月17日，经济参考报消息，近期，多地掀起房地产违规检查风暴，严查误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为。一经发现违规行为，轻则公开通报、处罚，列入各地失信黑名单，重则追究刑事责任，限制拍地甚至禁止市场准入。这是首次进行跨省大检查，不再由地方自行检查，而是由其他省份相关检查人员进行检查。

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