北大标杆房地产班：房地产税并非房市的终结者

　　对美国房地产市场历史的回顾，看似是一项枯燥乏味费力不讨好的事，然而从宏观视角观察，你会发现，美国的房地产市场走过的道路、发展历程，对我国房地产市场的未来有很重要的借鉴意义。

　　尤其在当下，大家对我国房地产税议论如火如荼，一些言论甚至把房地产税与降房价用等号联系起来。客观上看，房地产税的征收会影响到市场情绪，然而更重要的是房产税征收的顶层设计才是我们应该考虑的重点。在三维世界里，用二维的线性思维看待事件与现象，终究如盲人摸象。对房价问题的认识应当抛弃“非此即彼，由此及彼的”线性思维，由大及小，通盘考虑，才能发现房地产市场的本质和呈现的特点。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班通过人口、经济、利率与政策维度对美国房地产市场进行了简要回顾与梳理，发现房地产税并非房市的终结者。

　　美国的房地产税由来已久，伴随着美国房价指数不断创出新高。历史上美国财政也曾严重依赖土地财政，随着岁月的变迁，逐步过渡到财产税(房地产税为主)上来，如今后者成为地方政府的主要财政收入。长期看，土地财政并不持续，对房产持有环节征税是大势所趋。从政府角度看，房地产税作为地方政府的主要收入，维持一个合理的税率和较高的房价有利于政府税收。所以不管是哪个国家，房地产税的征收设计初衷绝对不是为了降低房价，而是更好的为税收服务。

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