清华大学物业班：物业费包括以下9大费用

　　物业费包括以下9大费用：

　　1.管理、服务人员的工资与福利费

　　这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。

　　2.公共设施、设备日常运行维修及保养费

　　这项费用含有：公共建筑内的各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。

　　3.绿化管理费

　　这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。

　　4.清洁卫生费

　　这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。

　　5.保安费

　　这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。

　　6.办公费

　　这项费用含有：办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。

　　7.物业管理企业固定资产折旧费

　　固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。

　　8.利润

　　物业管理公司是要赚钱的，所以你交的物业费中还含有物业公司的利润，一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。

　　9.法定税费

　　物业管理公司也要依法纳税，物业管理公司主要税费是增值税。

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