北京大学标杆房地产班：房地产勾地攻略之变更用地类型

　　随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍变更用地类型的勾地模式。

　　原理：几年前，因为工业用地的廉价，部分企业刻意收购工业用地，然后再转变为住宅用地，达到超低成本运作的目的。因为在政策规范之前，用地类型的转变只需对照住宅用地的基准价补交其差额的20%作为出让金，只要规划许可即可转化为住宅用地。

　　废止：国土资源局出台了新的政策，凡是工业用地转化为二类住宅用地，必须按照市场评估价，全额缴纳出让金。这是由国土部门确定，而这个价格很可能参照同区域拍卖价，差额很可能上升百倍甚至千倍。以前可能只需要几百万，现在可能是几千万甚至上亿，就此止住了工业用地转为住宅用地的风气。这类方式已属标准钻政策漏洞的范畴，随着政策日趋完善，如今已寿终正寝。

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