北京大学标杆房地产班：房地产勾地攻略之在建项目转让

　　随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍在建项目转让的勾地模式。

　　原理：土地暂且保留在原公司名下，也不购买股权，并保留原股东权益，然后通过签订法律条文完成股权托管，再由买地方投入资金进行开发，当项目进行到25%，法律意义上就不再是净地了，性质演变为在建项目，就可直接进行转让，从而绕开土地交易。尽管也承担契税，但成本很低。

　　过程当中还有另一个玄机：因为前期开发是由购买方投入资金，他们就可利用技术操作把成本算得较高，这样一来就使得土地增值税率大幅降低。最后买家直接支付一笔项目转让费给卖家，卖家也只需要承担营业税和所得税，而买方则只需要承担3%的契税。

　　局限：合作双方需要高度的信任。

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