北京大学标杆房地产班：房地产勾地攻略之合伙成立项目公司

　　随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍合伙成立项目公司的勾地模式。

　　原理：由第一种方式变通而来，即成立一个新的项目公司，把特定的地块装进去。一是共同成立公司，一方以土地作价入股出资，另一方以现金投资入股，这样也不能定义为土地交易;二是对方先成立一个项目公司，另一方再直接购买股权。这样债务问题就非常干净，可以规避债务风险。

　　局限：税费相对较高，包括土地增值税和契税。首先是土地作价入股过程中产生的土地增值税，按照法律规定：当土地权属发生变化，当土地发生增值，按照增值额，征收30-50%的累进增值税。另外，土地过户过程中产生评估价的3%契税。

　　适用范围：这种方法适用于土地增值空间不大的地块。例如一些原有土地价格较高、加之前期投入较高的项目非常适用。

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