北京大学标杆房地产班：房地产勾地攻略之股权转让

　　随着房地产政策趋紧和城市化率逐渐抬高，开发商拿地越来越困难，因而开始琢磨政策的漏洞，打政策的擦边球，北京大学标杆房地产EMBA高级研修班这里介绍股权转让的勾地模式。

　　原理：因土地资源一都归属公司名下，个人持有情况极少，若通过收购该公司股权，按照《公司法》土地被视为该公司的固定资产，那么就可成功避开招挂拍，在股权购买后只需将公司更名，土地顺理成章过渡到购买方名下，不被定义为土地交易，这样又可避开各种高额税费。

　　局限：首先，最理想的情况是对方只有一块地或一个项目，若对方有几个项目或多种营业范围，而收购方可能只对其中一块地感兴趣，从而不具备交易条件。其次，若对方是国企或国资出股方式，操作起来难度较大。从2004 年开始，国家要求国有资产的产权交易必须到产权交易中心挂牌，而对国有资产的监管也非常严格，国有资产必须进行评估，否则就算作是国有资产流失，双方很难以协商价格完成交易。

　　优势：实用，交易程序简单。只需直接签一个协议，约定付款方式、规避一些风险等。然后直接到工商局备案即可，七个工作日即可完成。可以避免高额赋税。

　　风险：这种方式的法律风险在于原有公司的债权债务。比如，一旦收购股权，必然承担债权债务，特别是在买家对债务情况不清楚情况下，即使可以通过财务审计了解现有债务，也很难了解诸如贷款担保等或有债务。

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