清华房地产实战班之房地产最困难时期来了

　　从官方释放信号来看，房地产税立法有望加快。据有关数据显示房产税率1.2%，出租12%。

　　上月31日，部署下半年经济工作，要求下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。8月7日，住建部要求各地因地制宜，精准施策、综合施策，

　　把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

　　可见加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制指向了房地产税。但房地产税涉及到千家万户的利益，为社会各界高度关注。

　　今年的房地产比2008年和1998年还是要好过的，从宏观角度讲，2018年是中国房地产自2009年以后最难的一年。中国楼市这匹脱缰的野马，在2017年上半年全国住宅类物业的再次惊艳表现后，2018年楼市的冬天将更加寒冷。中国楼市经历2015-2016年的疯狂后，热点城市房价已经超过当年日本楼市泡沫高峰期的热点城市的房价，一线城市也已经接近东京楼价。

　　同时我们也看到这个怪象：限购带来的问题，越限购大家感觉稀缺性越高，导致投资投机的热情越高;拆迁乱象，部分地区实施货币化安置导致了房价的上涨，进而推升了拆迁成本，再进一步推升低价;货币贬值导致买房保值得思维模式普及开来。破解这些乱象需要房产税的制约，开征房地产税会增加房屋持有成本，投资投机买房的群体需要考虑买房是否划算，持有多套住房是否值得。如果住房持有成本太高，买房不合算，人们可能会考虑其他资源配置方式。

　　房地产税推进的总体思路是“立法先行、充分授权、分步推进”。4月份，房地产税法草案在内部完成了一轮意见征集。草案的具体细节还有待官方正式披露，但3月初我们已经初识房地产税的方向。从某种意义上来说，房地产税立法加快推进，是一种姿态，不能让炒房乱象过于盛行。

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