清华房地产操盘手总裁班之房产税这么难为何一定要收？

　　很多人可能会问，不管怎么样，收房产税还是挺难的，我们费了这么大力气来推出房产税，到底目的是什么，还有没有其他方式能够代替房产税来实现这个目的?

　　开征房产税当然不容易，但是跟不征房产税的其他选择相比，征收房产税是相对来说最容易的事情。为什么?

　　因为征收房产税的目的是为了摆脱土地财政，从房产保有税中获得让地方政府活下去的源源不断的“差饷”，如果不开征房产税，那么就要进行彻底的结构性改革、产业升级和体制创新才能实现这个目的，而这些改革中的任何一件都比收税要难得多，所以，开征房产税是必然的选择。

　　最后，我带你看一看房产税的实际工作进展。房产税立法已经正式写入人大五年规划，这说明法理依据等理论问题已经清除了，要强调的是，写入人大五年规划并不是把十九大制定的时间表又推迟了，五年后才能出来，而是必须在这五年内出来。

　　当然，现在国内外情况每天都在变，房产税的推进过程也会有反复，但是十九大定下的加快推出房产税的基调，到目前为止也没看出要放缓的迹象。

　　我在历次讲座中都强调了，看一个政策的出台要看它的底层逻辑，现在我再强调一遍，加快推出房产税的底层逻辑是：打破卖地财政和房价飞涨带来的资产泡沫风险。

　　不动产联网登记，在总理上任伊始就宣布开始了，今年年中终于宣布不动产登记信息管理基础平台已经实现联网，但这仅仅只是完成了联网，登记还没有彻底完成，联网之后的后续工作，包括基础数据的检验、补充、清洗和挖掘等都还在继续，但既然已经宣布，就说明工作的大头已经完成了。

　　在收缴细则方面，重庆和上海作为第一批两个城市试点，已经7年之久了。据了解，还有几个城市已经在按新房产税的精神开始进行测试。所以，剩下的问题就是把程序走完，在中国，当一项改革被认为要加快的时候，其进度往往会快得惊人。

　　房地产税肯定是一次居民财富的再分配，是未来两年内最大的一件事，它将影响千千万万房产持有者的实际利益，而且还不是小数，大家都应该关注起来。

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