2019房地产政策：财政货币政策间接有利于房地产市场的稳定发展

　　对比三次中央经济工作会关于房地产的表述，我们可以从中精准地理解2019年房地产市场所面临的新的政策环境：房屋作为居住的属性不变，调控的目标未变。然而，地方差异性凸显背景下，调控方式更加强调因城施策，地方调控自主性提高。2019年，在房地产市场保持稳定运行的前提下，主体调控政策仍将以稳为主，同时也将更加强调因城施策、理性施策和结构优化。

　　财政货币政策间接有利于房地产市场的稳定发展

　　政策原文：新中国成立70周年，是全面建成小康社会关键之年，做好经济工作至关重要……经济运行稳中有变、变中有忧，外部环境复杂严峻，经济面临下行压力……精准把握宏观调控的度，主动预调微调、强化政策协同……保持经济运行在合理区间，进一步稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期……继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，适时预调微调，稳定总需求;积极的财政政策要加力提效，实施更大规模的减税降费，较大幅度增加地方政府专项债券规模;稳健的货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕货币……落实好个人所得税专项附加扣除政策。

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班对房地产政策的中性分析：

　　2019年宏观经济的政策基调基本上聚焦在一个“稳”字，但当前又面临复杂的内外环境，所以需要在几个方面共同发力：第一个就是货币政策强调保持流动性合理充裕，虽然是定向的，但间接也有利于房地产流动性的改善。第二个就是财政政策一方面要让政府有钱继续做基建，另一方面要让个人的可支配收入明显提升，这些都有利于实现促内需、保增长的目标。宏观经济的整体稳中向好从根本上也有利于房地产市场的长期健康发展。

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