北大特色小镇研修班之田园综合体的规划思路和设计要点

　　1、田园产业功能复合性

　　伪田园综合体：种植+加工+销售+采摘

　　真田园综合体：农、工、商、游一二三产业联动

　　产业经济结构多元化，由单一产业向一二三产业联动发展，从单一产品到综合休闲度假产品开发升级，从传统住宅到田园体验度假、养老养生等为一体的休闲综合地产的土地开发模式升级。

　　在一定的地域空间内，将现代农业生产空间、居民生活空间、游客游憩空间、生态涵养发展空间等功能版块进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的田园综合体。而现代农业无疑是田园综合体可持续发展的核心驱动。

　　2、开发运营空间园区化

　　伪田园综合体：耕地区+采摘区+农家乐

　　真田园综合体：农业核心区+支持配套+衍生产业区

　　田园综合体作为原住民、新移民、游客的共同活动空间，在充分考虑原住民的收入持续增收的同时，还要保证外来客群源源不断的输入，既要有相对完善的内外部交通条件，又要有充裕的开发空间和有吸引力的田园景观和文化等。

　　田园综合体做成的方式、选址方式、产业之间关联度、项目内容如何共存、要有并行;运营模式、物质循环、产品关联度、品牌形象都需要考虑。

　　3、参与核心主体多元化

　　伪田园综合体：单一变相搞地产/单调自主农家乐

　　真田园综合体：村集体+开发商+政府+游客

　　田园综合体的出发点是主张以一种可以让企业参与、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，促进产业加速变革、农民收入稳步增长和新农村建设稳步推进，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

　　一方面强调跟原住民的合作，坚持农民合作社的主体地位，农民合作社利用其与农民天然的利益联结机制，使农民不仅参与田园综合体的建设过程，还能享受现代农业产业效益、资产收益的增长等。

　　另一方面强调城乡互动，秉持开放、共建思维，着力解决“村民”、“游客”、“政府”、“投资者”“开发者”、“运营者”及其他利益相关者等几类人群的需求。田园综合体开发不是普通农业旅游空间规划，而是生产生活娱乐“人本“空间构建。

　　4、设计过程中注意4大转型思路

　　功能转型，从简单的农作物生产功能到集生产、加工、销售、展示为一体的复合功能。

　　模式转型，从农业模式转成农业+的模式。

　　产业转型，从农业产业链转变为综合的产业链，产业链从生产端向体验端转移。

　　价值转型，从早期的田园产出不高到拓展新的价值空间，实现经济价值、生态价值和生活价值。

　　5、在规划层面保障6大设计要点

　　(1)生态的保护、修复与重塑。对农田、水域、山林、村庄、道路、景点等进行系统梳理，保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风貌，保护和修复生态系统，重塑田园生态景观。

　　(2)创造具有地域特色的景观。对地域的文脉、地脉进行深入挖掘，创造具有地域特色的自然和文化景观，特别是水景观、植被景观、建筑风貌景观和风景道、绿道、创造意境、美化环境。形成地域鲜明的旅游景观形象。

　　(3)“和谐”型自然田园社区。科学地布局建筑道路和城镇设施，将田园与建筑、城镇设施融合，建筑与山石、水体、植被、田园共同构筑自然美，环境美，建设人与自然、人与田园十分和谐的田园社区。实现田园即社区，社区即田园。

　　(4)农业及自然景观专业设计。景观节点，景观轴、景观区域的专业设计。

　　(5)“人本”型田园活动空间。提供人们自然的、舒适的生产、生活、游憩的室外空间，激发人的朝气和探索精神。

　　(6)乡土文化时空双维度衍生。将乡土文化，区域文化、历史文化、游憩文化等融入其中。

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