北京大学特色小镇班|农业特色小镇规划要点

　　大众客源日益厌倦了人造景观，各种小镇的风起云涌，策划创意好一个特色小镇，必须经受得起客源市场的检验与过滤，应该考虑下列问题：

　　一是主打项目或吸引物与客源消费的喜好，市场已司空见惯的项目应慎之又慎;

　　二是选择确定好小镇的主要业态，是观光、休闲、度假、体验、娱乐等哪一种为主;

　　三是预测判断小镇未来的客源支撑在何处，以当地为主还是外来的为主，能够吸引多大客流量。

　　选址

　　农业特色小镇的选址，直接决定了小镇的“特色”所在。通常需具备以下条件：

　　一是位于城市周边。一线城市，车程在1小时之内;二三线城市，车程在半小时以内为宜。

　　二是农业相对发达的地区，有相对充足的可流转土地。

　　三是具备良好的生态环境，有可挖掘的自然资源、历史人文、特色产业等条件。

　　产业

　　以现代农业中的规模农业、设施农业、休闲农业和智慧农业为核心构建农业产业体系。最好当地拥有比较独特的农林牧渔产品。现代农业发展的同时，形成的风貌具备构建良好景观的条件。同时挖掘具有当地特色的历史文化、自然资源和特色产业等，形成特色小镇的辅助产业，构建特色小镇品牌。

　　社区

　　居住社区的首要目标是成为城市居民的第一居所。要建设适于社区居民与农民间交流的空间，打造市民农园是社区居民和农民最好的交流空间和手段。从生活服务、健康服务和快乐服务三个方面构建社区服务体系。

　　配套

　　要按照宜居城市标准进行农业特色小镇的配套设施建设。除道路、供水、供电、通信、污水垃圾处理、物流、宽带网络等基础设施外，重点完善社交空间、休闲娱乐空间、健身设施和文化教育设施建设。尤其在教育和康养等方面，应形成亮点。

　　景观

　　景观建设以满足居民需要为主，兼顾游客需要，因此不一定需要按照3A级景区的标准建设，更多的应该考虑实用性。可以通过挖掘当地的特殊历史人文特色，形成强吸引力的地标性景观。

　　在功能区的分布上，要充分考虑当地的民风民俗，原住民的认可度是农业特色小镇得以建设的基础。同时，明确若干的功能区，如景观设计、核心区划定、产业区建设、示范区位置等。这些规划的影响因素包括现有的地势特点、建设布局、产业关联程度等。做出特色、体现重点，科学协调地确定当地农业特色小镇应发挥的功能和影响。

　　农民利益

　　在农业特色小镇建设的过程中，农民利益保护是重中之重。要通过提供合理用地补偿、土地租赁、企业入股、提供就业机会、提供培训和良好社会福利等手段，确保农民利益得到切实的保护。

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