清华大学房地产班之房地产与实体经济的迷思

　　中国的房地产，和世界一样，是国民经济的支柱产业，说它是支柱，不管一个城市在高速发展阶段，还是成熟老化阶段，房地产每年产生的GDP至少占这个城市的5.3%，所以它当然是支柱产业。

　　同时，房地产业涉及到几十个工业产品、工业材料的关联，房地产兴旺与否跟一个很长的产业链联系在一起，是一个龙头产业。我们对房地产的重视，是因为它是支柱产业、龙头产业，更因为它是民生产业，老百姓衣食住行，跟房地产息息相关，中产阶层很重要的财产特征跟房产联系在一起，所以它又是财富的象征。

　　但是，国民经济一旦全面房地产化，将会产生多么严重的后果?

　　01房地产一家独大，必将挤压实体经济发展空间。房地产行业金融化程度已经相当高，不能算作大众意义上的实体经济，但如果任由实体经济衰弱下去，国民经济失去实体经济支撑，国民经济极易泡沫化，呈现出虚假繁荣的情景。

　　02全民开始炒房，绝大多数人投身房地产行业，无心从事实体行业及科技产业，不利于社会创新进步，人们的价值观也容易因此扭曲。

　　03贫富差距越来越大。房地产行业的繁荣必然伴随着房价的上涨，房价持续上涨，普通民众将更加困难，买上房子的人越房价掏空家底，彻底沦为房奴，还没买上房子的一时买不上，后面就越来越难买上，房子主要掌握在富人的手里，富人继续哄抬房价，房子沦为金融工具，在投资者手中不断转手，穷人越来越穷，富人越来越富。

　　04影响社会安定。国民经济全面房地产化，价格使贫富差距越来越大，而贫富差距过大，容易动摇人心，给社会带来更多危险因素，社会安全性将会降低。

　　知业会：中国经济要实现更高质量、更高效率的发展，一方面要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信，真正把发展的动能放到依靠技术进步、人才培养、自主创新的路径上来;另一方面要加快构建房地产市场平稳健康发展的长效机制，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，驱动房地产市场走上正轨，从根本上消除不时涌现出来的依赖症。

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