清华大学房地产班|房地产建筑知识知多少

　　一、建筑的构成要素：

　　构成建筑的主要因有三方面：建筑功能、建筑技术和建筑形象。

　　1、建筑功能：是指建筑物在物质和精神方面必须满足的使用要求。

　　2、建筑技术：是建造房屋的手段，包括建筑材料与制品技术、结构技术、施工技术、设备技术等，建筑不可能脱离技术而存在。

　　3、建筑形象：构成建筑形象的因素有建筑的体型、内外部的空间组合、立体构面、细部与重点装饰处理、材料的质感与色彩、光影变化等。

　　建筑的三要素是辨证统一，不可分割的。建筑功能起主导作用;建筑技术是达到目的的手段，技术对功能又有约束和促进作用。建筑形象是功能和技术的反映。

　　二、建筑的分类：

　　1、按建筑的使用性质分，可分为：1、工业建筑;2、农业建筑;3、民用建筑。

　　其中民用建筑：包括A、居住建筑：又可分为公寓，花园住宅，新建住宅，新式里弄，旧式里弄，简屋。B、公共建筑

　　2、按建筑规模和数量分，可分为：大量型建筑;大型性建筑。

　　3、按建筑层数或总高度分，可分为：低层建筑;多层建筑;高层建筑;超高层建筑。

　　三、房屋建筑构造：

　　1、传统结构体系：木结构，砖混结构，骨架结构。

　　2、现代工业化施工的机构体系：装配式建筑，工具式模板建筑。

　　3、特种结构体系：筒体结构、悬挂结构、薄膜结构、大跨度结构。

　　四、房屋承重结构的基本构件类型：

　　钢结构、钢筋混凝土结构、钢和钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构(竹结构、木结构、竹木结构)。

　　五、房屋建筑结构承重形式

　　1、叠砌式(6F以下建筑)：用于居住、办公、学校、医院。

　　2、框架式：20F左右的住宅及办公楼。

　　3、剪力墙式：高层。

　　4、筒体式：大跨度、大空间、超高层。

　　六、建筑物的构造组成

　　就常见的民用建筑而言，大致有基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶、门窗六个基本组成部分。通风道、垃圾道、烟道、壁橱等建筑配件及设施，可根据建筑物的功能要求设置。

　　1、基础：位于建筑物的最下部，埋于自然地坪以下，承受上部传来的所有荷载，并把这些荷载传给下面的土层(即地基)。基础是房屋的主要受力构件，其构造要求是坚固、稳定、耐久、能经受冰冻、地下水及所含化学物质的侵蚀，保持足够的使用年限。

　　2、墙或柱：是房屋的竖向承重构件，它承受着由屋盖和各楼层传来的各种荷载，并把这些荷载可靠的传给地基。对于这些构件的设计必须满足强度和刚度要求。作为墙体，外墙还有维护的功能，抵御风霜雪雨及寒暑对室内的影响。内墙还有分隔房的作用，所以对墙体还常提出保温、隔热、隔音等要求。

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