清华大学房地产班|房地产行业转型：五个导向

　　在以上宏大背景下，从房地产行业的角度我们认为亟待基于五个导向去转型：

　　第一个导向，住宅全面进入过剩时代，拐点已经到来。

　　有很多企业沉迷在过去的美好幻想里。今天越冷静的企业，越能够冷静地认识到拐点已来，所以我们不要抱任何幻想，更不要有任何侥幸。在2011年到2013年就已经达到了峰值，年均平方米的开工量18.8亿;从2014年到2025年，开工量持续下行，年均每平方米的开工量大概13.2亿。这就意味着产能自然供需结构调整，会降低30%左右。

　　30%的产能缩减意味着不知道有多少企业会被掩盖掉。从价格角度看，曾经房地产是个高溢价行业，买涨不买跌，大家都很enjoy(享受)这个感觉。但其实从2014年开始，大家将对价格上涨空间不再报任何幻想了。以深、沪、京这三个城市为例，今天的房价已经是纽约的1.21倍、1.03倍和0.95倍，属于世界高位，一些主要城市的房价增长内在动力已经越来越小。

　　第二个导向，房住不炒，调控坚定。

　　“房住不炒”大家应该都理解，我不过多赘言，但我更想强调“调控坚定”，我们的国家是认真的，手段是霹雳的，政策是长效的。

　　限制性政策：无论在一线城市，还是N线城市，限购、限房、限贷的政策一定是个长期政策。

　　财税性政策：包括房产税在内的其他相关的配套信贷政策调整，也都是长效政策，几乎不会改变，只会更坚定。

　　第三个导向，多元化供给，租购并举，多渠道保障。

　　这意味着，要打破过去的三个唯一：政府不再是土地的唯一供给方;开发商不再是住房的唯一提供商;招拍挂不再是发生业务的唯一方式。(土地招拍挂制度是指我国土地使用权的出让方式有四种:招标、拍卖、挂牌和协议方式)。包括保障房、人才房、供应产权房等一般商品住房的品类形态、供给渠道以及发生方式会越来越多元化。

　　“租购并举”为什么不写“租售并举”?站在人民的角度，能购买的人群就购买，购买不了的，可以先租，这叫租购并举。(如果是“租售并举”，那就是对开发商说的了)。

　　为什么把“租”放在前面?国家的导向是要大力发展租赁业务。刚刚毕业的大学生来打工，买不起房子的时候，要先让他租得起，服务好、品相好，他将来才可能买你的其他即售型产品。租在前，购在后，就是租购并举。

　　第四个导向，美丽中国和生态文明。

　　美丽中国和生态文明是我国未来高质量发展的一个重要内涵。我们在社区生态上、健康生态上的附加值会在将来成为地产类产品的重要附加值来源。

　　第五个导向：城乡统筹，乡村振兴。

　　我们对于城市的探讨经历了这样的路径：特大型城市、城市圈、支点性城市，随后的目标是要向不平衡去延伸。我们过去说的城镇化也好，今天说的乡村振兴也好，其实是给我们留下了巨大的空间，向腹地资源纵深、渗透。

　　小结：在现在这个新时代，房地产行业孕育着方向感、机会性，也意味着挑战性，这五个导向很重要。我建议人力资源领域的领导和同事们，去把握和理解整个行业的态势。

　　文章相关课程：

　　查看简章：清华大学房地产实战运营与创新总裁高级研修班【2018官方课程】

　　电话咨询：13911249815 李老师