北大标杆房地产班：开发前期准备费

　　要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。

　　开发前期准备费(前期工程费)有哪些?

　　指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

　　主要包括以下内容：

　　勘察设计费

　　(1) 勘测丈量费：包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。

　　(2) 规划设计费：

　　规划费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

　　设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。 其他：可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。

　　(3) 建筑研究用房费：包括材料及施工费

　　报批报建增容费

　　(1) 报批报建费：包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等。 项目整体性报批报建费：项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。

　　(2) 增容费：包括水、电、煤气增容费

　　“三通一平”费

　　(1) 临时道路：接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。

　　(2) 临时用电：接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。

　　(3) 临时用水：接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用。

　　(4) 场地平整：基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用。

　　临时设施费

　　(1) 临时围墙：包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用。

　　(2) 临时办公室：租金、建造及装饰费用。

　　(3) 临时场地占用费：含施工用临时占道费、临时借用空地租费。

　　(4) 临时围板：包括设计、建造、装饰费用。

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