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精品课程

标杆地产营销班:房地产营销之返租

发布时间:2021-02-26 19:58:07  信息来源:小编互联网整理   作者:企业培训网小编
  基于对房地产新形势的理解与房地产营销总监的角色认知,本项目培养目标:

  精通战略

  卓越营销总要全面、客观的认识、了解整个行业的格局,并能在错综复杂、瞬息万变的市场中发现和把握市场的基本规律以及行业发展趋势,要具备战略理解能力与阅读老板的能力,对公司的业绩目标直接负责,带领团队为战略目标实现保驾护航。

  专业过硬

  卓越营销总要具备过硬的专业技能,精于市场、产品、系统操盘、销售各个环节的专业知识和职能部门协同共进。

  骁勇善战

  卓越营销总要具备优秀的领导和管理能力,有强烈目标感和使命必达的信心与决心,善于发现并解决关键问题,不畏困难与挫折,以独特的影响力和决断力带领、指导团队英勇作战、所向披靡。

  北京大学标杆地产营销总监实战研修班返租

  返租是指买卖双方在成交的同时就约定于未来的某一时间以某一约定价格双方再进行反向交易的行为。通常情况下,返租是指投资者在与发展商签订了商铺销售合同后(主要针对现铺),发展商许诺在未来的三到五年内每年给予投资者一定的租金回报(约为8%-12%),而在这期间商铺的经营、管理和使用权都归发展商所有。

  这种形式实质上是发展商用一定的租金回报买断未来几年的经营权,然后统一招商和经营管理,以承担未来经营管理等不可预知风险的代价来做旺整个商场,给予投资者和承租户以足够的信心。返租模式从根本上是开发商前期获取后期收益,解决资金链的手段。

  但由于一些不良开发商在实施返租过程中常常卷钱而逃,商铺招商经营难以进行,迫使许多投资人血本无归。如今政府对返租行为已加以严格控制,2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第十一条规定:房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。


  课程地址:北京大学标杆地产营销总监实战研修班

  课程报名:李主任 13911249815

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