北大城市运营班：揭秘超级大盘的城市影响力

　　中心级复合型超级大盘的开发，总能为一个新兴板块的崛起提供强大动力。当别人挤破脑袋希望在热门板块占领一席之地时，会有这样一群开发商他们独辟蹊径，大手笔画地为城，动辄上千亩的规模用再造一座城的气魄，筹划着另一匹黑马板块。

　　这些所谓的千亩大盘，往往不仅是规模上的大体量，更多的是对一个新兴区域规划、开垦及片区格局和基调的奠定。那些成长中的千亩大盘，是一个城市成长不能或缺的板块，它们共同书写着城市的历史。

　　规模宏大的建筑组团、一应俱全的社区配套……超级大盘建造的不仅仅是房子，还在营造一种前所未有的新生活方式，大盘在推动城市建设水平的进步方面功不可没。

　　大盘造城，超大体量项目一方面为大量人口提供了稳定的居所，从而推动区域商业、金融业或是制造业的发展，为区域成熟提供有力的人口基础;另一方面，由于人口集中，项目内部往往配套有商业购物中心、医院、学校等资源，在很大程度上用于满足居住者的需求。

　　在北大城市运营班看来，当这些大盘内的住宅、商业、公园、运动等配套达到一定的成熟程度后，就足以使整个社区自成一体，保证内部可持续性的发展。同时，更具备超强的资源聚合力，拉动周边的配套不断完善，从而让整个区域和城市价值向上攀升。

　　一个居住区级的超级大盘，在教育配套、医疗配套、商业商务配套、公共活动中心等建筑设施方面必然有着更高的要求。这也意味着，每一个超级大盘的背后，都需要一个品牌房企强有力的支撑。

　　运作超级大盘的房企，必须要有足够的资金实力和经验，存在运作起来困难大，周期长等问题。超级大盘的投资往往超百亿，即使是滚动开发，所投入的资金也非常庞大。

　　而北大城市运营班认为，由于千亩级大盘开发体量大，开发周期会比较长，一般长达5-10年。开发商为保证后期销售和口碑，在房屋的质量、物业服务方面下足了功夫，开发品质有保障。

　　超百亿的投资，可持续发展的复合效应，商业发展的持续升级、城市级配套的聚集落地、区域产业发展……超级大盘的愿景，即是区域发展的前景。

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