企业培训网整理|2020两会：房产行业又会提出哪些关键词?

　　作为关乎国计民生的重点领域之一,房产行业在每一年的两会上都受到格外关注。

　　2016年的中央经济工作会议指出,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要合理运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和房地产市场的长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止房价的大起大落等。自此,“房住不炒”成为近年来房地产调控的基本定位,始终没有改变。

　　虽然2019年两会上的政府工作报告没有出现“房住不炒”的字眼,但同年年底召开的中央经济工作会议再次指出:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。回顾2019年全年,全国合计出台的房地产调控政策次数达620次,同比2018年上涨38%,刷新历史记录。这也意味着“房住不炒”仍然是重中之重,并没有丝毫放松。

　　不难看出,“房住不炒”仍然会是2020年两会关于房地产市场的一个主基调。2020年的调控政策也必将始终围绕这一要求持续推进。

　　线上卖房”一定是2020年房产行业迄今为止最热的一个词,没有之一。

　　如果没有这场新冠肺炎疫情,线上卖房一定不会像今天这么火热。疫情之下,无论是像恒大、碧桂园这样的开发商巨头,还是贝壳、安居客、居理新房这些购房平台,都先后推出“线上售楼处”在线卖房。一时间,线上卖房成为房企逆境中的一棵“救命稻草”。虽然实际效果仍然有待长期观察,但在这些企业的引导下,用户网上买房、房产交易线上化,俨然已成为一种行业趋势。

　　例如,居理新房在行业里率先推出了在线自主选房和三方视频看房,用户足不出户就能在线找房、看房、选房和线上签约及锁房。同时,在线自主选房可实现“一房一价”、“一房一个优惠”,价格公开透明。在锁房期间,用户还可随时无忧退款。居理新房率先打通房产线上交易闭环,实现了在线买房的全流程服务,成为广大用户尤其是年轻群体的新选择。根据居理新房大数据研究院发布的报告显示,年龄在20—30岁之间的“90后”用户在其所有网上购房用户中的占比接近五成。

　　同时,房产交易线上化也得到了政府层面的积极推动。4月,住建部发布《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》,明确推进“互联网+网签“,鼓励使用房屋交易电子合同,利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术,实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。此外,北京、杭州等地也先后针对线上办理房产相关业务发布政策文件。

　　2020年,受到新冠肺炎疫情冲击下的楼市一度停摆。在过去的一季度,全国多地纷纷出台房地产纾困政策。然而,部分城市的政策在出台后不久即被叫停。究其原因,就是其出台的刺激手段并不利于市场的平稳健康发展。

　　在“房住不炒”的基本定位下,市场一直遵循的是“因城施策,稳地价、稳房价、稳预期”这样的长效管理调控机制,其核心目的就是保持房地产市场平稳健康发展。虽然疫情将严重影响2020年房产行业整体的市场表现,但“不将房地产作为短期刺激经济的手段”仍然是基本线。这在央行一季度发布的货币政策报告中有着明确的体现。

　　因此,2020年两会对房产市场“平稳健康发展”的定位和要求将继续保持。

　　所谓“居者有其屋”,住房问题一直是中国老百姓生活中的大事,也关乎着经济社会的稳定发展。自从2008年国家发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》、提出“加大保障性住房建设力度”之后,“住房保障”就成为上至中央下至地方的一项重要的民生工程,也成为民众最为关注的社会大事之一。

　　2019年底的中央经济工作会议曾对“住房保障”进行了重申,提出“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”而在新华网近日发起的“你最关心的事·2020两会热词调查”中,“住房保障”的受关注度仅次于“社会治理”、“社会保障”、“收入水平”、“教育公平”等话题,位列热词前茅。

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