北大房地产班：房地产项目开发之土地成本解析

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班向大家简要的介绍目标成本科目组成框架及大致的成本指标水平，有利于初学者对目标成本科目的框架建立大概认知;

　　北京大学标杆房地产EMBA高级研修班谈土地成本解析：

　　土地成本定义：俗称地价，即房地产开发商取得土地使用权付出的成本，包含但不限于土地出让金、契税，安置拆迁补偿费、交易服务费、评估等费用。

　　注意口径区分：大市政配套费在不同公司的口径中，有可能属于不同的成本科目。有的地产公司归属于土地成本，有的地产公司归属于开发报建费用;

　　楼面地价计算：一般人经常在网络上看到，某地区土拍热度很高，刚刚某地块拍出地王项目，总价：***亿元，楼面地价：***元/m2，在这里作者跟大家对于楼面地价做个简要的解释：

　　楼面价定义：即单位计容建筑面积所包含的土地价格。

　　楼面价简要计算案例：某地块100万元/亩，容积率2.0，请问楼面地价多少?

　　计算第一步：100万元/亩，如果折算成占地面积则为：100万元/666.67m2=1500.00元/m2，所以100万元/亩，相当于每平方占地面积1500.00元;

　　计算第二步：容积率为2.0，表示每平方占地面积开发商可建设2平方米的计容建筑面积的建筑，则单位计容建筑面积所包含的土地价格为：1500.00/2.0=750.00元/m2

　　结论：该地块的楼面地价为750.00元/m2。

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