清华大学房地产营销策划研修班谈房地产空间上涨和跌规律是怎么样的？

　　我们国家真的很大，幅员辽阔，有很多的城市，所以每一个城市的房地产的情况也不尽相同。每个城市的房地产市场地域性都特别的强，但是在国家统一的政策前提下，每个城市表现出来的房地产市场价格的变化规律又特别的相近，对不同地域房地产价格上涨在时间先后上的表现进行研究，

　　我们分析过去几次房地产上涨的时空分布，基本上会得出这样一个结论，每一次房地产价格的上涨，都是从沿海城市、特别是一线城市首先发动，然后发动之后在几个月之内遍及到二线城市，然后再遍及三线城市，它是一个递进的关系，时间有先后。最近一次房地产疯涨，就是从深圳开始，然后再到二线城市三线城市，所以在未来我们应该始终关注一线城市整个房地产市场的走向，房地产价格，房地产政策的走向，如果一线城市政策出现松动，价格开始上涨，那么大概率二三线城市的房价将紧随其后。四五线城市不再此次研究之内。

　　如前所述，我们想购房的话，首先是要看政策，清楚房价上涨的周期规律。二是要知道它在空间时间上的规律，随时关注一线城市的房价走向。第三具体到我们在目标区域内买房的时机如何判断，这里有一个非常简单的办法，就是你一定要去中介那里报道，要到中介那里去告诉他们你需要买房，如果房地产市场比较冷的话，就会有很多的房产中介给你打电话，给你介绍很多的房子。

　　通过中介跟你的联系的频次，你基本上就应该能判断出整个市场的情绪是属于怎样一种情绪，也能判断出市场目前的一个供给关系是供大于求，还是供不应求的情况。这是非常简单又非常实用，操作性非常强的一个办法，就是根据中介给你打的电话数，联系的频次来判断现在市场是处于怎样一个位置，当中介联系你的频次开始逐渐减少的时候，可能这个时候就是一个买房的时机了。

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