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清华大学房地产营销策划研修班谈如何判断房地产涨跌的时机

发布时间:2020-04-02 18:20:06  信息来源:小编互联网整理   作者:总裁培训小编

  把握买房的时机,从三个方面来给大家阐述:一是,结合近十年房地产市场的历史,分析房地产涨跌周期的规律和对未来房地产走势的展望。 二是,从空间尺度来分析每一次房地产的涨和跌在地域上的表现规律是什么样的?三是,从操作层面上来看我们具体用什么样的方式来操作,能更好的知道在什么时间点买入房产较为合适。

  08 年到 18 年 10 年间整个房价的周期跟随着政策的调整而出现了周期性波动,整体上是3年左右会出现一个小周期。在过去的十年当中出现了三次的周期。每次的周期出现的特征都很明显,一个周期包含政策宽松和政策紧缩了两个阶段,而且这些阶段的特征和信号都非常的具有规律性,所以历史是惊人的相似。

  最近 10 年第 1 轮的房价政策的宽松周期是在 08 年 9 月到 09 年 12 月这段时间,在这 6 个月时间里,房价累计上涨了 17.5% 。第 2 轮政策宽松周期是在 2011 年 8 月到 2013 年 2 月这一轮的宽松周期房价累计上涨了 11.8% ,第 3 轮政策宽松的周期是 2014 年 4 月到 2016 年 9 月,房价基本上上涨了 36.9%,这是全国的数据,各个城市不尽相同但都快速上涨了。 从这三轮的周期来看,每一次宽松都存在着许多的共性,每一次政策宽松开始前的信号,都是经济差,然后房价比较弱势,实际上是经济的不景气倒逼了房价的上涨,倒逼了宽松政策的制定,而且每一次规律都是从局部到全局,从地方到全国,同时只要政策宽松,放宽政策的话,房价都会涨,只是涨的速度和涨幅的情况不同而已。

  目前来看的话,我们大家也知道现在的限购是非常的严,但是限购的时间也快持续2年了,目前国内国际受疫情影响全球经济受到重创,房价处于相对平静比较弱的一个阶段。我们可以看到在广州,驻马店,宝鸡等城市已经迫不及待的希望放开限购刺激市场,受大基建和中央住房不炒基调的影响,目前房地产市场还处于启动前期,如果下半年经济不振,大概率房地产限购会放松,房价开始上涨。

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