清华房地产实战总裁班谈以房地产众筹的角度来看发展困境

　　“双创”、“四众”的提出以及互联网金融的不断发展本应促使房地产众筹不断发展并逐步完善，然而2016年深圳市却全面叫停房地产众筹业务。究其原因，笔者认为主要有以下两个方面。

　　1. 房地产众筹易引发“炒房”热

　　中国目前房地产众筹业务大多侧重营销推广，且规模较小、范围较为集中。万科与搜房网曾仅就一套价值90万的房源发起众筹拍卖，远洋地产和京东发起的众筹抽奖仅需投资者支付11元便有机会获得购房优惠。这些名为众筹，实为促销、炒作的房地产众筹模式偏离了众筹的本质，为社会大众进入房地产市场并进行投机行为提供了“契机”，造成楼市需求量持续上涨的假象从而引发房价持续上涨，增加房价波动时的违约概率，既危害房地产市场的稳健发展，还有可能引发系统性金融风险。

　　2. 房地产众筹涉嫌非法集资

　　房地产众筹存在涉嫌非法集资的潜在风险。根据《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》规定，非法集资是单位或个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或其他债权凭证的方式向社会公众募集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物及其他方式向出资人还本付息或给给予回报的行为。而房地产众筹的开发商通过互联网众筹平台发布项目时会存在出资人不确定或缺少相关机构批准等问题。万达集团与快钱金融合作推出的“稳赚一号”众筹项目，以获得万达广场商铺租金收益权和物业增值收益权作为回报，向个人投资者发售5亿元的众筹额度，但投资门槛仅为1000元/份，单人最低认筹1份，最高认筹1000份，虽然其面向对象为快钱金融信息平台注册的用户，但参与人数之多，难免有通过公开发行证券进行非法集资的法律风险。所以开发商通过房地产众筹进行资金的筹集，在中国目前的法律制度框架下确实存在非法集资的嫌疑，这对房地产众筹在整个房地产市场中的发展起到了一定的阻碍作用。

　　市场经济全靠自己闯荡，在求异的同时就要创新。房地产行业在”实战运营与创新“之下，适应与调整中前行。企业的长久稳健发展，离不开自身的硬件实力,企业的专业度以及领导者的思维格局与情怀。

　　近年来，房地产业关乎整个国家“经济安全”“国泰民生”，企业的资本聚集力梯度化增强，而企业专业度要求也随之而来。企业专业化团队培养，领导者思维格局与情怀塑造至关重要。于此同时，中心推陈出新，着力打造地产课程新动态，沿袭多年来地产培训课程理念的基础上，实战运营与创新，打造同行业高端培训课程。

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