北大房地产班：房企角色转换，突出城市运营商定位

　　随着粤港澳大湾区打造世界级城市群的蓝图逐步呈现，在城市布局中，珠三角城市群已成为房企的策略重点。业内认为，房企在珠三角城市群的产品布局业态呈现多样化特点，除了传统的房地产开发外，从长租公寓到城市更新，从产业小镇到文旅项目，几乎各个领域均有涉及。

　　实际上，这为房企自身业务转型和找寻新的利润增长点提供了机遇。另外，中国的城镇化发展进入了一个以城市新城区开发建设推动城市群发展的历史时期，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向建设城市综合体转型，向城市运营转型。

　　转型之路上，房企顺势而为，新一轮的角色转换逐渐清晰：从地产开发商向城市运营商转变。作为各种资源的整合者，城市运营商由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者，进而发展到对城市进行产业的植入;作为市场主体，城市运营商是城市运营战略资源的提供者和目标的落实者，他们同样也是运营主体，政府和企业通过城市资产的优化配置，使这些资产获得增值，城市的竞争力得到提升。从开发进入持有运营阶段，产业与城市的融合成为房企布局的关键手段。

　　产业地产以产业为依托、地产为载体，实现土地的整体开发与运营，构建产业价值链一体化的平台。而粤港澳大湾区产业地产的新玩法则是在产城融合基础上，打造世界科技创新中心，推动创新科技和智能制造的发展。据统计，国内排名前20的房企都看好粤港澳大湾区发展，其中一半以上涉足产业地产，在粤港澳大湾区拥有最多土地储备的碧桂园更是在2016年8月就发布产城融合战略，大力拓展以科技小镇为代表的产城融合项目。

　　此外，随着智慧城市进入实践阶段，立足城市运营商定位的房企布局地产科技与智慧生活步伐的不断加快，智能家居成为样板间的标配，智慧地产的理念在不断的尝试中落地。人工智能开始被运用到人居场景中，地产+服务、互联网+物业、互联网+社区等一系列硬核产品出现在各大楼盘的项目构图中。因此，近年来，房地产与互联网科技企业联姻频频。年初阿里云曾宣布与蓝光地产、金茂集团、远洋地产、越秀地产等20余家房企以及智能家居产业联盟CSHIA，共同打造智能人居标准规范。

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